Etagenwohnung kaufen in Köln, 280 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 1727710

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Saniertes Altbauflair in Volksgartennähe! Gewerbeeinheit mit Innenhof plus Stellplatz. In Köln.

  • Kaufpreis:
    1.400.000,00 EUR
  • Wohnfläche:
    280 m²
  • Zimmer:
    9
Immo-ID: 1727710
Anbieter-ID: WE 643
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Objektanschrift

50677 Köln (Neustadt-Süd)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    1.400.000,00 EUR
  • (Außen)-Courtage:
    1,785% inkl. MwSt.
  • Wohnfläche (m²):
    280 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    9

Objektbeschreibung

Beschreibung
Die 280 qm wohnlich ausgebaute Gewerbefläche befindet sich zentrumsnah in Köln, im attraktiven und sehr beliebten Stadtteil Neustadt/Süd. Zentral und gleichzeitig nah am wunderschönen Volksgarten gelegen, in direkter Nähe zur lebendigen Kölner Südstadt handelt es sich hier um eine der Toplagen Kölns.

Die ehemalige Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines sehr wertigen, massiv gebauten und top gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1893) in einer ruhigen Straße (Tempo 30-Zone). Das Haus mit der schönen, stuckverzierten Altbau-Backsteinfassade, den weiß gerahmten großen (Sprossen-)Fensterelementen und dem hochherrschaftlichen Eingangsbereich macht einen eleganten und repräsentativen Eindruck.

Die großzügig geschnittene und hervorragend ausgestattete ehemalige Gewerbeeinheit wurde mit Liebe zum Detail saniert. Sie verfügt nun über eine offene Wohnküche mit Blick & Austritt von der als Essbereich genutzten Empore in den Innenhof, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie drei weitere Räume. Die gesamte Einheit ist über das Treppenhaus sowie gleichzeitig auch über einen verglasten Eingangsbereich im Innenhof zu erreichen.
Ein Studio im Untergeschoss gehört ebenfalls zum Objekt – siehe bitte Aufteilung der Räumlichkeiten.

Den Clou dieses Objekts stellen die zwei Außenflächen sowie der eigene Stellplatz dar. Ein Innenhof sowie ein Atrium ? schaffen grüne Oasen und Rückzugsorte mitten in der Stadt! Ein eigener Stellplatz entledigt Sie aller Parkplatzsorgen.

Innen überzeugen die Räumlichkeiten und das Studio mit modernen Grundrissen und einer sehr hochwertigen Grundausstattung: Restaurierte bzw. neue Holz- Dielenböden, Lichtkuppeln, zahlreiche bodentiefe Fensterelemente, verglaste Eingangsbereiche sowie sanierte – teilweise sehr modern ausgestattete Badezimmer schaffen alle Voraussetzungen für einen entspannten und gleichzeitig äußerst repräsentativen Lebensstil.

Das Hausgeld beträgt 892,- €

Fazit: Grundriss und Ausstattung sowie die beiden Außenflächen mitten in der Stadt, bieten perfektes, urbanes, flexibles Wohnen mitten in einer der schönsten und begehrtesten Stadtteile Kölns.
Ausstattung
Allgemein
•Das Haus wurde in Massivbauweise im Jahr 1893 errichtet.

Einheit Erdgeschoss /Studio Untergeschoss
•Alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss und im Untergeschoss verfügen über hochwertigen Dielenböden.
•Die Einheit im Erdgeschoss verfügt teilweise über Sprossenfenster sowie über zahlreiche bodentiefe Fensterelemente und mehrere bodentief verglaste Zugänge zum Innenhof.
•Die große Wohnküche verfügt über eine Empore. Von der Empore hat man einen direkten Zugang durch ein bodentiefes, dreigeteiltes Fensterelement zum Innenhof. Die Wohnküche verfügt zudem über einen zweiten, ebenfalls bodentief verglasten, Zugang. Ein freigelegter Stahlträger, der sich quer über den Raum spannt, fungiert als Designelement.
•Das Gäste-WC verfügt über ein Schwebe-WC und einen modernen Waschtisch. Es ist mit weißen Wandfliesen und Holzboden ausgestattet
•Das große Tageslicht-Bad mit Blick durch eine bodentief verglaste Türe in den Innenhof wurde mit Holzdielenböden, schwarzen Wandfliesen sowie weiß verputzten Wänden gestaltet. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, eine extragroße Dusche mit Rainfall-Shower, ein Schwebe-WC, ein Bidet, ein Urinal und ein moderner Doppel-Waschtisch sowie Designer-Heizkörper und Designer-Armaturen.
•Ein mit acht großen bodentiefen Fensterelementen versehener Raum verfügt über eine Wendeltreppe zum großen Zimmer im Untergeschoss.
•Das Untergeschoss verfügt über zwei Bäder: Das an das großzügige Zimmer grenzende Bad ist sehr modern gestaltet. Es verfügt über einen Dielenboden und eine sehr große Dusche. Das zweite Duschbad, vom Konferenzraum zu erreichen, verfügt über sandfarbenenen Fliesenboden, weiße Wandfliesen, eine verglaste Dusche sowie WC und Waschbecken.
•Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über ein Gäste-WC.

Energie/Haustechnik
Die Einheit wird über eine Gaszentralheizung geheizt. Die Heizung aus dem Jahr 2005 funktioniert einwandfrei.
Lagebeschreibung
Köln. Neustadt/Süd
Die wohnliche Gewerbeeinheit liegt im Herzen des Kölner Stadtteils Neustadt-Süd. Eine begehrte und nachhaltig wertstabile Lage!
Der Volksgarten ist in drei Minuten zu Fuß zu erreichen. Die beliebte und lebendige Südstadt mit ihren sanierten Altbauten aus der Gründerzeit, der sehr guten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Traditions- und Szenelokalen, Cafés und Restaurants, Ärzten, Banken, Kindergärten und Schulen liegt maximal 10 Minuten zu Fuß nah. Ebenfalls sehr gut zu erreichen sind der Hauptbahnhof und die Innenstadt.
Fitnessstudios, Yoga-Schulen, verschiedene Parks und das Rheinufer sorgen für Entspannung und Erholung. Auch Fußballfans kommen auf ihre Kosten: Der Weg zum Südstadion ist nicht weit.
Der Mix aus urbanem Leben, grünen Oasen und viel Kultur kreieren das bekannte und beliebte „Südstadt-Flair“, das die Basis für den hohen Wohnwert und eine überdurchschnittliche Nachfrage bildet.

Bildung & Schule
Die südliche Kölner Neustadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen. Alle Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts oder sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Zwei Kindergärten befinden sich direkt im Volksgarten.
Die Technische Hochschule und die Kölner Universität sind sehr gut mit dem Fahrrad oder der U-Bahn erreichbar.

ÖPNV/ Auto
Die Anbindung an das ÖPNV ist optimal: Die Haltestellen Eifelplatz und Eifelstraße (U-Bahnlinien 12, 15 und 16) sind in wenigen Schritten zu erreichen und verbinden das Viertel mit der Innenstadt, dem Campus und der anderen Rheinseite.
Mit dem Auto benötigen Sie nur wenige Minuten ins Zentrum bzw. ins Universitäts-Viertel.
Die nächste Autobahnanschlussstelle, der Autobahnverteiler Köln-Süd auf die A4 (Köln-Aachen) und A555 (Köln-Bonn) liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Sonstiges
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
ATRIMMO Immobilien GmbH
Herr Alexander Ferati
Lichtstraße
50825 Köln
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