Etagenwohnung kaufen in Köln, 65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 1640467

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**Modern. Hell. Gut geschnitten! ETW mit sonnigem Dachbalkon! In Köln-Zollstock

  • Kaufpreis:
    319.000,00 EUR
  • Wohnfläche:
    65 m²
  • Zimmer:
    2
Immo-ID: 1640467
Anbieter-ID: WE 600
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Objektanschrift

50969 Köln (Raderberg)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    319.000,00 EUR
  • Hausgeld:
    165,00 EUR
  • (Außen)-Courtage:
    3,57%
  • Wohnfläche (m²):
    65 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    2
  • Anzahl der Balkons/Terrassen:
    1
  • Baujahr:
    1924

Objektbeschreibung

Beschreibung
Die sonnige, ca. 65 qm große Zweizimmerwohnung in einem sehr gepflegten
7-Familien-Haus mit Gemeinschaftsgarten überzeugt als hervorragende Kapitalanlage und auch zur Eigennutzung.

Mit einer exzellenten Raumaufteilung, einem klaren und modernen Design sowie einer attraktiven Lage – ruhig und zentrumsnah im Stadtteil Zollstock – bietet dieses Objekt genau die Features, die einen urbanen und entspannten Wohnstil auszeichnen.

Das Raumkonzept ist intelligent und großzügig. So lädt eine offen gestaltete, große Küche mit großem Essbereich und direktem Zugang zum Sonnenbalkon zum kommunikativen Leben ein. Zwei weitere Räume bieten perfekte Rückzugsorte. Zusätzlich zum Tageslichtbad gibt es ein Gäste-WC.
Tolle Option: Wohn- und Schlafraum können einfach zu einem Raum verbunden werden, da es sich hier nicht um eine tragende Wand handelt!

Die Ausstattung der Wohnung ist neutral, wertig und modern. Laminatböden in der Diele und in allen Räumen, weiß lackierte Türen und Zargen, das weiß geflieste Tageslichtbad und der Blick ins Grüne vom großen Dachbalkon schaffen ein Wohlfühlambiente auf ganzer Linie!

Das Highlight: der zusätzliche Hobbyraum, der gegenüber der Wohnung liegt, kann zusätzlich als Ausbaureserve dienen. Mit einem originalen Holzdielenboden sowie drei kleineren Fenstern ausgestattet, eröffnen sich zahlreiche kreative Nutzungsmöglichkeiten vom Atelier bis zum Homeoffice.

Die Wohnung befindet sich in einem weiß verputzten Mehrfamilienhaus mit einem schönen, liebevoll gepflegten Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus. Weite Grünflächen, Baumbestand und kleine Beete sorgen für ein angenehmes Umfeld. Das Haus ist Teil weiterer sehr gepflegter, weiß verputzter Mehrfamilienhäuser.
Ausstattung
Aufteilung der Eigentumswohnung
Neben zwei hellen Räumen zählen zu der Wohnung in der dritten Etage eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Diele sowie ein Hobbyraum.

•Gleich in Eingangsnähe befinden sich das Gäste-WC und das Tageslichtbad.
•Von der Diele gelangt man zudem in einen der beiden Wohn- bzw. Schlafräume
sowie in die große Küche.
•Der Schlafraum ist zur Straße ausgerichtet.
•Die Küche bietet einen Zugang zum Dachbalkon. Von dort schaut man in den
großen Gemeinschaftsgarten sowie auf weitere Häuser mit weiß verputzten
Fassaden.
•Von der Küche aus gelangt man in den zweiten – aktuell als Wohnbereich –
genutzten Raum. Auch dieser Raum ist zur Straße ausgerichtet.
•Eine kleine Abstellkammer ist ebenfalls über die Diele erreichbar.
•Der Clou: Gegenüber der Wohnung befindet sich ein großer Hobbyraum.

Modernisierungsmaßnahmen und Ausstattungsdetails Haus
•Das Originalbaujahr dieses Objekts ist 1924. Das Wohnhaus wurde über die
Jahre regelmäßig und professionell modernisiert.
•Es wurden Gegensprech-Türöffnungsanlagen eingebaut.
•Alle Fenster wurden 1999 durch isolierte Kunststofffenster ersetzt.
•2007/2008 wurde die vordere Fassade gestrichen, die rückwärtigen Fassaden
wurden aufgedämmt und verputzt.
•In der gleichen Zeit wurden die Kellerdecken aufgedämmt, die Steigleitungen
erneuert und die Balkone saniert.
•Die Regenrinnen sind neuwertig.
•Das Flachdach mit Betonzwischendecke ist gedämmt.
•Im Zuge der Sanierungen wurde die Haustür erneuert.
•Das Treppenhaus hat einen Steinbodenbelag. Das Geländer und der Handlauf
sind aus Holz gearbeitet.

Ausstattungsdetails Wohnung
•2009 wurde die Wohnung neu tapeziert und gestrichen sowie mit neuen
Fußbodenbelägen (helles Laminat) ausgestattet.
•Die Eingangstür aus Holz verfügt über einen zusätzlichen Abus-Riegel.
•Alle innen liegenden Türen und Zargen sind weiß lackiert.
•Das weiß geflieste und mit einem Mosaikboden gestaltete Badezimmer verfügt
über eine Badewanne.
•Der längliche Dachbalkon (Südwestausrichtung) hat eine innen liegende
Drainage.
•Der Hobbyraum verfügt über einen originalen Holzdielenboden.
•Zur Wohnung gehört ein Holzverschlag im Kellergeschoss.
•Der Gemeinschaftsgarten ist über den Kellerraum zu erreichen.

Energie/Haustechnik
•Energieträger
•Die Thermopen-Fenster von 1999 sind doppelt verglast und haben
Kunststoffrahmen.

*Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da es sich um ein Denkmalgeschütztes Objekt handelt!

Das Objekt wird aktuell von einem sehr zuverlässigen und seriösen Mieter bewohnt.
Die Kaltmiete beträgt 650,00 Euro.
Eine zusätzliche Kaltmiete, für die Nutzung des Hobbyraums, beträgt monatlich 40,00 €.
Lagebeschreibung
Köln-Zollstock.

Der Stadtteil Zollstock liegt im Süden von Köln in direkter Nachbarschaft zur Kölner Südstadt.
Der Stadtteil bietet ruhiges Wohnen, viel Grün und eine tolle Infrastruktur. Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in direkter, fußläufiger Nähe. Auch Kindergärten, Schulen und Arztpraxen sind sehr gut zu erreichen.
Erholung und Entspannung bieten das nahe gelegene Schwimmbad (5 Minuten zu Fuß), der Vorgebirgspark und der in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichende Volksgarten mit Ruderbootverleih und Biergarten.

Die nur 3 Kilometer entfernte Innenstadt und die benachbarte Südstadt erreichen Sie bequem mit Bus und Bahn. Mit dem Fahrrad brauchen Sie nur 10 Minuten bis zur Südstadt. Dort finden Sie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und kleinen oder größeren Mode- und Designerläden sowie die International School of Design (KISD).
Eine perfekte Lage also für Stadtfans, die geselliges Leben und gleichzeitig ruhiges und entspanntes Wohnen schätzen.

Bildung
Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im direkten Umkreis. Zur Gesamtschule Europaschule sind es 600 Meter. Die Universität zu Köln liegt 3 Kilometer entfernt und ist in 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

ÖPNV und Anbindung mit dem Auto
U-Bahn (Linie 12) und Bus bieten eine hervorragende Verbindung in die Kölner City. Die U-Bahn-Haltestelle „Zollstockgürtel“ liegt nur 2 bis 3 Minuten zu Fuß entfernt und bietet direkte Anschlüsse zum Barbarossaplatz und zu den Kölner Ringen.
Verschiedene Buslinien verbinden Sie mit den benachbarten Stadtteilen.

Mit dem Pkw ist die Innenstadt in etwa 10 Minuten zu erreichen. Die Autobahnanbindung erfolgt schnell über die nächste Auffahrt zur A 4 und führt Sie bequem in die umliegenden Städte.
Sonstiges
*Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
ATRIMMO Immobilien GmbH
Herr Julian Zeh
Lichtstraße
50825 Köln
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