Reihenhaus kaufen in Köln, 270 m² Grundstück, 107 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 1727773

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Ein neues Zuhause in Höhenberg: EFH mit großem Garten + Ausbaupotenzial in Top-Lage

  • Kaufpreis:
    399.000,00 EUR
  • Grundstück:
    270 m²
  • Wohnfläche:
    107 m²
  • Zimmer:
    4
Immo-ID: 1727773
Anbieter-ID: WE 829
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Objektanschrift

51103 Köln (Höhenberg)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    399.000,00 EUR
  • (Außen)-Courtage:
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche (m²):
    107 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    270 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    4
  • Anzahl der Balkons/Terrassen:
    1
  • Baujahr:
    1953
  • Ausstattung:
    Standard
  • Küche:
    Einbauküche
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Gasheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung
Sie wollen endlich in Ihre eigenen vier Wände ziehen? Das individuell gehaltene Reihenhaus steht im Herzen von Köln-Höhenberg und bietet Singles sowie kleinen Familien in drei Zimmern auf rund 107 qm eine perfekte Grundlage zum Wohlfühlen.
Das Objekt verfügt über einen großen Garten, der trotz seines zentralen Standorts im Kölner Stadtgebiet mit Nähe zur Autobahn sehr ruhig gelegen ist und ausreichend Raum zur Entspannung an der frischen Luft bietet.
Darüber hinaus können Sie sich auch räumlich vergrößern. Eine Aufstockung des Gebäudes um ein 2. Obergeschoss kann nach Stellung des Bauantrags direkt starten. Die Genehmigung ist reine Formsache.
Ausstattung
Offener Raum: das Erdgeschoss

Schon beim Schritt über die Türschwelle macht sich die moderne Ausstattung des Objekts bemerkbar. Bis auf Diele, Küche und Badezimmer ist auf allen Böden ein helles, hochwertiges Laminat verlegt. Im Eingangsbereich findet sich ausreichend Stauraum für Ihre Jacken, Taschen und Schuhe. Zugleich ist hier der Einbau einer Garderobe nebst Schuhschrank möglich.

Zu Ihrer Linken gelangen Sie in das moderne Badezimmer mit Dusche und Wanne. Durch die Fenster fällt viel Tageslicht auf eine markante Fliesenoptik. Die Materialauswahl variiert hier und verleiht dem Raum mit unterschiedlichen Maserungen und Brauntönen eine imposante Wirkung.

Weiter geht es zur Rechten in den geräumigen Wohn- und Essbereich des Hauses. Hier kommt die ausgefallene Gebäudearchitektur besonders zum Tragen und verbindet industrielle Designelemente wie zum Beispiel Stahlträger mit dem zeitgenössischen Stil einer offenen Raumgestaltung. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt die Küche mit einer vorhandenen Einbauküche. Zwischen den beiden Bereichen befindet sich eine Treppe, die sowohl hinunter in den Keller mit Heizungsraum und Waschmaschinenanschluss als auch ins Obergeschoss führt.

Direkt vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Trotz der verhältnismäßig kleinen Grundstücksfläche von 270 qm sind die Grünflächen groß angelegt und es findet sich sogar ein zusätzliches Gartenhaus. Ein Ort zum Genießen. Die kleine Oase macht ganzjährig wenig Arbeit und ist sehr ruhig gelegen.

Ruhige Flächen: das Obergeschoss

Im 1. Stock befinden sich das kleine, innen liegende Gäste-WC und die beiden Schlafzimmer des Objekts – eines davon mit Balkon. Hier kann jeder Bewohner für sich zur Ruhe kommen oder sich an seinen Hobbys erfreuen. Durch die imposante Gebäudearchitektur entsteht eine gemütliche Raumatmosphäre mit spannend zu gestaltenden Rückzugsorten.
Sie wollen Ihre Familie erweitern oder brauchen einfach mehr Fläche für die Freizeitaktivitäten? Dann geht es in die Höhe, denn im 1. Obergeschoss ist noch lange nicht Schluss. Sie können das Objekt jederzeit problemlos um ein Stockwerk erweitern. Einer Genehmigung steht nichts im Wege.

Das Reihenhaus für Singles oder kleine Familie – Ihr neues Eigenheim in Höhenberg:

-Reihenhaus mit ca. 107 qm Wohnfläche (Grundstück: ca. 270 qm)
-Baujahr 1953
-3 Zimmer plus Ankleide ohne Fenster
-Rollläden
-Neue Fenster mit Doppelverglasung (teilweise)
-Stellplatz vor dem Haus
-Gas-Zentralheizung neu (ca. 4 Jahre alt)
-Dachdämmung sollte erneuert werden (bei Bedarf)
Lagebeschreibung
Neue Heimat Höhenberg

Höhenberg liegt zentral im Kölner Stadtgebiet zwischen den Stadtteilen Kalk, Merheim, Vingst und Buchheim. Der Stadtteil grenzt direkt an die Frankfurter Straße, an die Olpener Straße und an die gut ausgebaute Bundesstraße 55a – die Verbindung zwischen dem Autobahnkreuz Köln-Ost und der Zoobrücke.
Das Objekt selbst befindet sich nur wenige Hundert Meter von diesen Verkehrsadern entfernt und steht in einer ruhigen Seitenstraße. In weniger als 10 Autominuten gelangen Sie von hier aus auf die Bundesautobahnen A 3, A 4 und A 59 sowie auf das europäische Fernstraßennetz.
Tolle Möglichkeiten zur Naherholung: In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl der Sportpark Höhenberg mit seinen riesigen Grünanlagen als auch das Naturparadies Merheimer Heide und das Höhenbergbad. Zudem verfügt Höhenberg generell über eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte, Schulen, Ärzte – alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe.
Sonstiges
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!
ATRIMMO Immobilien GmbH
Frau Phyllis Reich
Lichtstraße
50825 Köln
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